„Ахинора Офис” е офисна сграда и се състои от един основен висок обем с Г-образна форма, разположен в северозападния край на имота. Основното застрояване е свързано на две странични регулационни линии – към съществуваща сграда на хотел и клиника "Адела" от запад и към новостроящата се жилищната сграда "Ахинора Дом" от юг, като са спазени изискванията за отстояния до регулация и до съседни сгради. Основният обем е с шест надземни етажа и използваем подпокривен етаж. Изпълнени са три подземни нива за паркинг-гараж. Обособени са два самостоятелни входа от ниво терен обслужващи офисните етажи - един от ул. „Тинтява" и един – от новопроектираната улица „Дейзи" от изток.
Към подземния паркинг на офисната сграда води покрита двупосочна еднолентова рампа от ул. „Тинтява“ от север. Основният пешеходен достъп е от тротоарите по продължение на новопредвидената улица от изток и от ул. „Тинтява“. До вътрешния двор на имота се достига посредством пешеходен проход в първия надземен етаж в източното крило на сградата.
Паркоместа:
- Паркоместа в подземни нива на офисната сграда: 111 бр.;
- Общ брой предвидени достъпни паркоместа за сградата: 4 бр.
- Общ брой предвидени паркоместа за ЕПС за сградата: 10 бр.
Контролът на достъпа за всеки офисен вход се осигурява от рецепционист. Предвижда се ажурна ограда с врата на подхода към вътрешния двор. Проектирани са системи за контрол на достъпа на определени врати в сутерена и на кота 0.00. Във функционално отношение офисната сграда се състои от шест надземни етажа, в които са разположени офиси, обекти за обществено обслужване и технически помещения. Разполага с четири типови офисни етажа, на всеки от които са обособени три самостоятелни офисни единици. Планировката на офисите е отворена и позволява гъвкавост по отношение на обзавеждането. Оразмеряването на работните помещения е приблизително 5 кв. м / работно място. Всеки офис разполага със самостоятелни санитарни възли, сървърно помещение, зала за срещи и кухненски офис
Подземният гараж е обособен на три подземни нива като заема цялото пространство под сградата и излиза и извън контура на надземното застрояване. В сутеренните нива са разположени и техническите помещения, обслужващи цялата сграда – помещение за трафопост, помещение за абонатна станция, помещение ОВК, както и складови помещения за нуждите на офисите. Първият надземен етаж разполага с: главно фоайе с рецепция, офиси с възможност за обединяване с главното фоайе и обект за обществено обслужване – заведение.
На кота +3.75 – втори надземен етаж – са обособени конферентни зали, предназначени основно за нуждите на ползвателите на офисите в сградата. Планировката е гъвкава и позволява обединяване и разделяне на помещенията посредством интериорни подвижни прегради. На същото ниво са обособени и две самостоятелни офисни единици. На кота +20.75 – използваем подпокривен етаж – са обособени три самостоятелни офиса.
Технически показатели:
- ЗП подземен етаж (кота -3.65) – 1473.46 м2
- ЗП подземен етаж (кота -6.80) – 1464.76 м2
- ЗП подземен етаж (кота -9.95) – 1464.76 м2
- ЗП на кота 0.00 и -0.35 – 996.43 м2 (от които 184.59 м2 – рампи и проходи, 811.84 м2 – площ на отдаваеми/продаваеми обекти)
- ЗП на офисен етаж на кота +3.75 – 927.72 м2
- ЗП на офисен етаж на кота +7.15 – 927.72 м2
- ЗП на офисен етаж на кота +10.55 – 1020.74 м2
- ЗП на офисен етаж на кота +12.10 – 1020.74 м2
- ЗП на офисен етаж на кота +17.35 – 1020.74 м2
- ЗП на офисен етаж на кота +20.75 – 943.45 м2
Градоустройствени показатели:
- Площ на имота – 1544 м2
- ЗП - 996.43 м2 (от които 184.59 м2 – рампи и проходи, 811.84 м2 – площ на отдаваеми/продаваеми обекти)
- РЗП – 6857.47 м2
- Плътност на застрояване – 64% (по виза - 60% - чл. 27 (3) ЗУТ)
- К. инт. – 4.4 (по виза - 3.5 - чл. 27 (3) ЗУТ)
- Озеленяване – 40% (по виза - 40%)
- Паркоместа – 111 бр. (4 бр., от които са за хора с увреждания)
Настилките в сградата са както следва:
- Сутерен – шлайфана бетонова настилка с наклон, положена върху фундаментна плоча.
- Надземни етажи – общи части – гранитогресни плочи с растер и цвят съгласно интериорен проект.
- Надземни етажи – работни помещения в офиси – настилка от мокетни плочи, положени върху двоен под.
- Надземни етажи – санитарни помещения в офиси – настилка тип „запечатан двоен под“ от влагоустойчиви плочи с декоративно ламинирано покритие, положени върху дистанционери. Фугите между плоскостите с еластично затворени.